关于地下车位开票税目浅析
时间：2022-11-22 07:38:37
房地产开发商在向业主销售地下车位的时候，因无法进行实质的产权过户转移，双方通常签订20年期限的《车位使用权转让协议》，最近有客户询问应该开具什么税目的发票，不动产销售还是不动产经营租赁，对其他税种有何影响，下面针对相关问题展开梳理。
一、增值税
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【216】36号）附件1：“销售服务、无形资产、不动产注释第三条规定：转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。”实务当中也不乏有些开发商开具的是不动产经营租赁发票，其主要理由是所签合同的标的是“使用权”而非“产权”，笔者认为由于地下车位的特殊性，不动产销售或不动产经营租赁，税目虽然不同，但税率一样，对税务机关而言税款不涉及流失，税务局无特殊要求的情况下，两者均可。
二、房产税
《天津市地方税务局关于地下停车场[位]等房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（津地税地【2012】16号）第一条：“对房地产开发企业长期(不低于20年)出租的地下停车场(位)，视同不动产销售，不征收房产税。”该文件与经济业务本质比较吻合，即出租地下车位永久使用权是一种销售行为，因此作为房地产企业的“福音”存续至今。
三、印花税
实务中客户也咨询过印花税的问题，毕竟财产租赁合同和财产转移书据适用的税率不同，这关乎开发商的“钱袋子”。从经济业务本质来看，业主购买的是车位的永久产权，他们对自己的车位具有处置权，若是租赁业务，承租人无权支配和处置租赁物，因此对于印花税来说财产转移书据似乎更合适。
关于作者：
李丹丹
17720028978
一、增值税
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【216】36号）附件1：“销售服务、无形资产、不动产注释第三条规定：转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。”实务当中也不乏有些开发商开具的是不动产经营租赁发票，其主要理由是所签合同的标的是“使用权”而非“产权”，笔者认为由于地下车位的特殊性，不动产销售或不动产经营租赁，税目虽然不同，但税率一样，对税务机关而言税款不涉及流失，税务局无特殊要求的情况下，两者均可。
二、房产税
《天津市地方税务局关于地下停车场[位]等房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（津地税地【2012】16号）第一条：“对房地产开发企业长期(不低于20年)出租的地下停车场(位)，视同不动产销售，不征收房产税。”该文件与经济业务本质比较吻合，即出租地下车位永久使用权是一种销售行为，因此作为房地产企业的“福音”存续至今。
三、印花税
实务中客户也咨询过印花税的问题，毕竟财产租赁合同和财产转移书据适用的税率不同，这关乎开发商的“钱袋子”。从经济业务本质来看，业主购买的是车位的永久产权，他们对自己的车位具有处置权，若是租赁业务，承租人无权支配和处置租赁物，因此对于印花税来说财产转移书据似乎更合适。
关于作者：
李丹丹
17720028978